Hier im historischen Ortskern Kaiserswerths und nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt gelegen, erwartet Sie dieses prächtige und denkmalgeschützte Stadthaus mit rund 189 m² Wohnfläche aus dem späten 18. Jahrhundert, welches Ihnen ein einmaliges Ambiente mit den klassischen Stilelementen dieser Epoche bietet.
So ist die Backsteinfassade des auf 1745 datierten Hauses in drei Achsen gegliedert und verfügt beispielsweise über Holzsprossenfenster mit Stichbögen und Holzblenden, die den Häusern dieses Bereiches unmittelbar am Kaiserswerther Markt ihren besonderen Charme verleihen. Auch zur rechten Giebelseite verfügt das Haus über eine Fensterachse, da das danebenliegende Haus leicht zurückversetzt gebaut wurde, die für zusätzliche Helligkeit sorgt. Innen verleihen die charakteristischen "Kölner Decken" oder der kleine aber feine Innenhof der Immobilie ihr besonderes Wohnambiente. Bereits in den Jahren 1987-1989 wurde das Haus in Abstimmung mit dem Denkmalamt umfassend und hochwertig kernsaniert, wobei zahlreiche bautypische Merkmale erhalten blieben. Dennoch benötigt dieses Unikat etwas Fantasie und geschickte Hände, um es auf die heutigen Wohnansprüche anzupassen.
Sie betreten das Haus durch eine schöne Holztür, die Sie über drei Stufen erreichen und gelangen so in das Entrée des Hauses. Hier erwartet Sie ein Gäste-WC und die angrenzende Diele, über die Sie in die Küche und das Esszimmer mit Kaminofen betreten. Durch das Esszimmer gelangen Sie auch zum verglasten Zugang in den romantischen Innenhof und den sehr gut erhaltenen Gewölbekeller, der das Herz eines jeden Weinliebhabers höher schlagen lässt. Der Innenhof bietet Ihnen ein grünes Kleinod und lädt besonders an heißen Tagen zum Entspannen ein. Über diesen haben Sie auch Zugang in den dahinter liegenden, kleinen Anbau mit Dusche.
Eine breite und offene Holztreppe in der Diele führt ins Obergeschoss und die darüber liegenden Etagen. Im Obergeschoss liegt ein großer Raum, der zuletzt als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt wurde und viel Platz bietet. Eine Etage höher warten zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf Sie und auch das Studio im Dachgeschoss mit seinen hohen Giebeldecken und drei Dachgauben eröffnet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten mit viel Helligkeit und einem tollen Raumgefühl.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser historischen Immobilie in bester Lage. Egal ob es die historische Kaiserpfalz, das Rheinufer, die angrenzenden Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt Kaiserswerths oder der Klemensplatz mit seiner Bahnanbindung sein sollen, von hier ist alles in wenigen Minuten erreicht.
Wohnfläche
ca. 189 m²
•
Grundstück
98 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.350.000 EUR
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| Objektnummer | 23013201 |
| Kaufpreis | 1.350.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 189 m² |
| Haustyp | Stadthaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1988 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1745 |
| Nutzfläche | ca. 35 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieausweis
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lage
Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen der Düsseldorfer Innenstadt und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme ist ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu traditionellem Einzelhandel. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant direkt gegenüber.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule ISD gewährleisten optimale Ausbildungschancen für Ihren Nachwuchs.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wie etwa der rund 300 m entfernte Klemensplatz mit U-Bahn-Anbindung.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu traditionellem Einzelhandel. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant direkt gegenüber.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule ISD gewährleisten optimale Ausbildungschancen für Ihren Nachwuchs.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wie etwa der rund 300 m entfernte Klemensplatz mit U-Bahn-Anbindung.
Ausstattung
Das Haus wurde 1987 bis 1989 umfassend und mit viel Liebe aufwendig kernsaniert. Ein Immobilienliebhaer wird es aber sicherlich auch heute nochmals moderniseren, um es dem heutigen Wohnkomfort anzupassen. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Einige Merkmale der Immobilie sind a. a.:
- Historische Backsteinfassade
- Holz-Sprossenfenster mit Holzblenden
- Massiver Steinboden im Erdgeschoss
- Parkettboden in den Obergeschosse
- Klassische und restaurierte "Kölner Decken"
- Einbauküche
- Kaminofen im Esszimmer
- Sehr gut erhaltener Gewölbekeller
- Innenhof und kleiner Anbau
Einige Merkmale der Immobilie sind a. a.:
- Historische Backsteinfassade
- Holz-Sprossenfenster mit Holzblenden
- Massiver Steinboden im Erdgeschoss
- Parkettboden in den Obergeschosse
- Klassische und restaurierte "Kölner Decken"
- Einbauküche
- Kaminofen im Esszimmer
- Sehr gut erhaltener Gewölbekeller
- Innenhof und kleiner Anbau
Sonstige Angaben
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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