Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches erst 2015 gebaut wurde und nicht nur durch den tollen Grundriss, sondern vor Allem durch die exklusive Ausstattung überzeugt.
Absolutes Highlight ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auf etwa 85 m² einen freien Blick in den schönen, nahezu uneinsehbaren Garten bietet. Die Terrasse ist überdacht worden und bietet Schutz bei Wind und Wetter.
Der Panoramakamin mit drei verglasten Brennraumseiten sorgt für ein modernes und gemütliches Ambiente und sorgt für eine einzigartig offene Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet.
Ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum vervollständigen dieses Geschoss.
Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafräume mit jeweils eigenem Bad-en-suite. Eines der Zimmer ist mit einem Ankleideraum verbunden.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet weiteren Platz zum Wohnen oder Arbeiten.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Besonders attraktiv ist die Tiefgarage, die bis zu vier PKW Stellplätze bietet. Diese ermöglicht einen direkten komfortablen Zugang zum Haus. Außenstellplätze sind ebenfalls vier vorhanden.
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Wohnfläche
ca. 234 m²
•
Grundstück
795 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.250.000 EUR
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| Objektnummer | 24034044 |
| Kaufpreis | 1.250.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 234 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | ca. 134 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz, 4 x Tiefgarage |
Energieausweis
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41.50
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 41.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Bittermark ist ein gehobener Vorort im beliebten Dortmund Süden. Die Wohnbebauung der Bittermark ist primär durch Einfamilienhäuser geprägt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken finden Sie in kurzer Entfernung. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über die nahegelegene B54 sind Sie in etwa 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt und gelangen zu sämtlichen Autobahnen des Ruhrgebiets. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dortmunder Stadtforst. Eine der größten Waldflächen von Dortmund mit kilometerlangen Wegen für ausgiebige Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken finden Sie in kurzer Entfernung. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Über die nahegelegene B54 sind Sie in etwa 10 Minuten in der Dortmunder Innenstadt und gelangen zu sämtlichen Autobahnen des Ruhrgebiets. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Dortmunder Stadtforst. Eine der größten Waldflächen von Dortmund mit kilometerlangen Wegen für ausgiebige Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- automatische Raumbelüftung
- hochwertiger Kamin
- BUS-System
- hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst
- 3-fach-Verglasung
- Wärmerückgewinnung
- große Tiefgarage
- modernste Technik
- hochwertige Videoüberwachung Firma Mobotix
- inkl. hochwertiger moderner Küche
- zwei Bäder je mit Dusche und einmal zusätzlich mit Badewanne
- automatische Raumbelüftung
- hochwertiger Kamin
- BUS-System
- hochwertige Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst
- 3-fach-Verglasung
- Wärmerückgewinnung
- große Tiefgarage
- modernste Technik
- hochwertige Videoüberwachung Firma Mobotix
- inkl. hochwertiger moderner Küche
- zwei Bäder je mit Dusche und einmal zusätzlich mit Badewanne
Stellplatz
4 x Freiplatz, 4 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 41.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 41.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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