Attraktive Maisonettewohnung in geschmackvoller Ausstattung Nähe Werdersee

Wir freuen uns, Ihnen dieses ganz besondere und individuelle Maisonettewohnung präsentieren zu können.
Die schöne Wohnung wurde 1998 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen über eine Wohnfläche von ca. 116,8 m². Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für jemanden, der großzügig wohnen möchte.

Der ursprüngliche Teil des Gebäudes (1904) bestand aus der jetzigen Küche, dem Flur und dem Badezimmer.
1986 wurde das jetzige Wohnzimmer und der Hauswirtschaftsraum angebaut.

Man betritt die Wohnung über die Terrasse und hat auf der rechten Seite die schöne neue Wohnküche.
Links gelangt man in den Wohnbereich, von dem der Aufgang zum Obergeschoss und der Zugang zum Garten abgehen.
Der große Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und modernster Ausstattung schließt sich an.

Der Aufgang und das Obergeschoss wurde 1998 angebaut und erweiterten den Wohnbereich um ca. 55 m².
Der Aufbau wurde mit sibirischer Lerche umbaut, gedämmt und isoliert.
Über eine maßangefertigte Treppe aus schönem Rubinienholz gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 große, sehr gut geschnittene Zimmer, die alle im Jahr 2021 mit Holzvinylböden ausgestattet wurden, sowie ein Duschbad, das im Jahr 2020 renoviert wurde.

Die Vaillant Gastherme wurde 2010 installiert.
Auch 2010 wurde das gesamte Erdgeschoss saniert inklusive Isolierung und Dämmung.

Wir möchten insbesondere den ca. 759 m² großen Gemeinschaftsgarten hervorheben, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die sonnigen Tage genießen und sich vom stressigen Alltag erholen.

Die Immobilie verfügt zudem über zwei große Terrassen sowie über 2 Gartenschuppen.
Einer Oase gleich, können Sie Ihre Privatsphäre dank der äußerst uneinsehbaren Lage voll und ganz genießen. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in Ihren eigenen vier Wänden.

Die Ausstattung der Maisonettewohnung lässt keine Wünsche offen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl versehen.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie einen perfekten Wohnort für ein Paar, das Komfort, Großzügigkeit und eine attraktive Lage zu schätzen weiß. Die Austattung und die farbenfrohe Gestaltung sowie die architektonische Besonderheit versprühen beim Betreten dieser schönen Immobilie gleich südlichen Flair.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Wohnung selbst zu erleben.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, besonders durch die unmittelbare Nähe zum Werdersee.
IIn der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.
Die unmittelbare Nähe zum Habenhauser Deich lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein.

1986 Anbau Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum
1998 An- und Aufbau Obergeschoss
2010 Fenster erneuert
2010 Sanierung und Dämmung des gesamten Erdgeschosses
2020 Neue Einbauküche
2021 Neue Vinylböden verlegt
2 Gartenhäuser
Waschmaschine, Trockner und Einbauschränke im HWR

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 67.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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