Großzügiges Landhaus in idyllischer Lage in Witten-Bommerholz

Dieses großzügige und hell gestaltete Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet und regelmäßig in Stand gehalten und in ca. 2017 umfangreich modernisiert.
Im Erdgeschoss betritt man zunächst die geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Das große Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über große, bodentiefe Fenster, die einen Zugang auf die umlaufende Terrasse und in den Garten ermöglichen. Der Wohnbereich wird mit einer angrenzenden Bibliothek vervollständigt. Die außergewöhnlich große Essküche beinhaltet eine Landhausküche mit Kochinsel und einen gemütlichen Essplatz mit fest eigebauter Sitzbank. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss liegen die Schlafräume. Der Elternbereich umfasst das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein helles, großzügig dimensioniertes Wellnessbad mit einer Duschsauna und einem Whirlpool mit Aussicht in die Umgebung. Im Kinderbereich stehen zwei Kinderzimmer, ein helles, modernes Bad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und beinhaltet zwei Zimmer, ein Duschbad und einen Flur mit Kochgelegenheit. Hier wäre eine Modernisierung notwendig.
Das ebenerdig zugängliche Sockelgeschoss wurde ca. 2007 teilweise zu Wohnzwecken umgebaut. Im Wohnbereich gibt ein großes Zimmer mit direktem Zugang von außen, zwei kleinere Zimmer sowie eine Dusche und ein WC. Der Kellerbereich mit den Funktionsräumen umfasst einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie den Heizungskeller mit dem angrenzenden Raum für den Öltank.
Der Garten ist sehr großzügig geschnitten. Er bietet Rasen- und Spielflächen ebenso wie Pflanzbereiche und zum Teil alten Baubestand. Ein Swimming-Pool ist genauso vorhanden wie eine Vielfalt von sonnigen und schattigen Plätzen, teilweise mit einer wunderschönen Aussicht in die Umgebung, die aus ausgedehnten Grünflächen und waldigen Bereichen besteht.
Auf der benachbarten Weide stehen häufig Pferde und in der Nähe zeitweise Schafe.

Dieses Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von Witten. Viele Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Herbede oder Bommern. Das Stadtteilzentrum in Bochum-Stiepel und die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar, ebenso die Hattinger Altstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern und Niedersprockhövel.
Durch die gute Anbindung an die A43 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die nächste Bus-Haltestelle ist weniger als 500 Meter entfernt.

- Fußbodenbelag überwiegend Landhaus-Dielen, Naturstein, bzw. Fliesen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend 3-fach und mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Hochwertig ausgestattete Bäder
- Landhausküche im Kaufpreis enthalten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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