Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Es wurde ursprünglich ca. 1896 errichtet und im Jahr 2008 komplett saniert und umgebaut, sodass es heute als modernes und zeitgemäßes Wohnhaus mit zwei vollständigen Wohnungen dient. Während der Kernsanierung wurden die erste Etage, das Dach, das Treppenhaus als auch die Wintergärten komplett neu aufgebaut. Neben neuen Fenstern mit Rollläden, Schallschutz- und Wärmeverglasung wurde auch die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation sowie die Heizungsleitungen erneuert und Koaxial- und Cutkabel verlegt. Um höchsten Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten, sind in den Jahren 2008, 2021 und 2023 neue Gasthermen eingebaut worden sowie in 2023 auch eine Photovoltaikanlage mit einem Akkuspeicher von 10 kW. Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 249 m² ausreichend Platz für entspanntes Wohnen und Arbeiten.
In der Wohnung im Erdgeschoss, welche Ende 2024 bezugsfertig und frei zur Eigennutzung wird, befinden sich neben vier Zimmern, eine verglaste Veranda, ein Wintergarten, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster, verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche. Historische Elemente, wie z. B. aufgearbeitete Zimmertüren, hübsche Türbeschläge als auch Stuck an der Zimmerdecke spiegeln hier das ursprüngliche Baujahr wider. Eine angrenzende Terrasse hinter dem Gebäude bietet Erholung und gemütliche Stunden im Freien.
Die darüberliegende Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 108 m² und mit vier Zimmern, einer Küche mit Speisekammer, einem tagesbelichteten Bad, einem Gäste-WC als auch einer weiteren Kammer, fehlt es hier an nichts. Weitere wertvolle Abstellmöglichkeiten stehen zudem im Spitzboden zur Verfügung. Ein gemütlicher Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Länge des Hauses und bietet neben erholsamen Stunden einen schönen Blick in den Garten.
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Gartenhaus und besteht aus zwei Zimmern, einer Küchenzeile und einem kleinen Bad, verteilt auf einer Fläche von ca. 37 m². Eine zugewiesene Terrasse im Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren Mieteinnahmen von 2.600,- Euro nettokalt pro Monat.
Der Garten ist hübsch angelegt und verfügt über einen Brunnen, ein Gewächshaus sowie ein großes Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die kostensparende Bewässerung erfolgt über einen vorhandenen Brunnen als auch ein automatisches Bewässerungssystem. Neben drei Stellplätzen steht auf diesem ca. 1.033 m² großem Grundstück noch eine massive Garage zur Verfügung, welche über ein elektrisches Tor zu öffnen ist. Auch die Zufahrt ist dank der automatischen Bedienung per Funk bequem möglich.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen. Die vermieteten Wohneinheiten bieten eine sichere Rendite und ein solides Investment. Gern kann die Wohnung im Erdgeschoss aber auch ab Anfang 2025 eigengenutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 286 m²
•
Grundstück
1.033 m²
•
Zimmer
10
•
Kaufpreis
950.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 23068023 |
| Kaufpreis | 950.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 286 m² |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1896 |
| Nutzfläche | ca. 57 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
145.40
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2034 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergiebedarf | 145.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
Objektbeschreibung
Lage
Geografie:
Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.
Wirtschaft:
Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Vielerlei Sportsvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.
Freizeit / Natur:
Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.
Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.
Wirtschaft:
Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Vielerlei Sportsvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.
Freizeit / Natur:
Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.
Ausstattung
- Fenster 2fach-isolierverglast, schall- und wärmegeschützt
- elektrische Rollläden
- zwei Markisen auf dem Balkon
- elektrische Verschattung im Wintergarten
- Böden mit Laminat oder Fliesen belegt
- Gegensprechanlage + Edelstahl-Briefkastenanlage
- neuwertige Gasthermen
- PV-Anlage mit 10 kw-Speicher
- Gehwegbeleuchtung mit Licht- und Bewegungssensoren
- großer beleuchteter Fahrradschuppen
- Flutlichtanlage mit Funksteuerung
- große beleuchtete Gartenlaube
- Gewächshaus
- Brunnen und Bewässerungsanlage
- elektrisches Garagentor + elektrische Einfahrt + Videoanschluss vorbereitet
- elektrische Rollläden
- zwei Markisen auf dem Balkon
- elektrische Verschattung im Wintergarten
- Böden mit Laminat oder Fliesen belegt
- Gegensprechanlage + Edelstahl-Briefkastenanlage
- neuwertige Gasthermen
- PV-Anlage mit 10 kw-Speicher
- Gehwegbeleuchtung mit Licht- und Bewegungssensoren
- großer beleuchteter Fahrradschuppen
- Flutlichtanlage mit Funksteuerung
- große beleuchtete Gartenlaube
- Gewächshaus
- Brunnen und Bewässerungsanlage
- elektrisches Garagentor + elektrische Einfahrt + Videoanschluss vorbereitet
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
