Zentral gelegenes MFH mit vier Wohneinheiten, vermietet mit 6,72% Bruttorendite

In zentrumsnaher Lage befindet sich dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit dem praktischen Schnitt und den drei Zimmern, wird ein breiteres Mieterspektrum angesprochen, was so den Wohnraumbedarf von Singles bis hin zu kleinen Familien abdeckt. Die Räume sind zwar recht kompakt, jedoch könnte gerade das Wohnzimmer mit wenig Aufwand durch das angrenzende Kinder-/ Gästezimmer vergrößert werden, sodass man hier auch einen großen Raum schaffen könnte. Die innenliegenden Bäder sind entweder mit einer Dusche oder einer Wanne ausgestattet. Die Wohnungen im 2. OG und DG verfügen beide über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung hat zudem noch viel Stauraum durch den Dachspeicher. Die Fassade ist 2009 neu angelegt worden und sieht heute noch gepflegt aus. Im Gewölbekeller gibt es Kellerabteile für die Mieter. Statt der kleinen Grünfläche vor dem Haus, könnten hier auf Nachfrage beim Bauamt, alternativ auch Parkplätze entstehen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Anlagemöglichkeit in zentrumsnaher Lage und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Kurstadt Bad Kreuznach zählt mit ihren 5 Stadtteilen gut 50.000 Einwohner und hat neben dem Wahrzeichen der alten Brückenhäuser noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten.
Diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Art befinden sich vor Ort.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig an der B 41 gelegen. Die Autobahn-Anschlussstelle der A 61 erreichen Sie nach ca. 7 km. Mainz und Wiesbaden in 25/ 30 Minuten, so wie den Frankfurter Flughafen in ca. 45 Minuten. Es besteht auch eine sehr gute Bahnanbindung nach Bingen, Mainz und Kaiserslautern.
Die ärztliche Versorgung geht hier über das normale Niveau hinaus. Neben zwei Krankenhäusern mit modernsten Spezialabteilungen, gibt es auch mehrere Rehakliniken.

- Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten
- je 3 Zimmer/ Küche/ innenliegendes Bad
- 2001 Umwandlung der Ölheizung in eine Gaszentralheizung
- 2009 Fassade neu angelegt
- 2018 Drainage am Eingangsbereich zum Keller zur Abdichtung
- doppelt verglaste Fenster teilw. erneuert
- noch ein 1fach verglastes Fenster im Treppenhaus
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- separate Stromzähler erneuert
- Wohnung im 2. OG, Balkon mit schönem Balkongeländer
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und weiterer Nutzfläche im Speicher
- Parkplätze vor dem Haus denkbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 221.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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